馬鞍山房屋損失價格評估鑒定中心-安徽天正(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構成
不可修復、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現(xiàn)率；
n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
房屋完損等級評定方法：
一、根據(jù)房屋的結(jié)構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結(jié)構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結(jié)構、混合結(jié)構、磚木結(jié)構房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結(jié)構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。
在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。
王朋先生
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